张家口东亚时代金茂_投资与回报
http://www.zjk22.com | 时间:2011-04-28 13:25:55 | 关注人次[] |  来源:

    

    目前,新东亚时代金茂的销售日益火爆也引起了很多投资者的关注,大家最为关注的是这种新的商业地产模式——购物中心到底能不能为山城的百姓接受?他和其他的商业房地产形势到底有什么不同之处?kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    新东亚时代金茂购物中心,响应现代新型购物中心的几大要素,其中最主要有三点:kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
(一)主力店:为消费者提供了多元化的广泛基础kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    新东亚时代金茂总共有三个主力商户,除了目前已经成功签约进驻的英国乐购之外,还有全国知名百货品牌经营的百货店和苏宁电器连锁卖场、百胜集团、韩国温家餐饮公司、迪卡侬、星美传媒集团。主力商户的卖场面积超过了总体的60%,并且在业态上划分得十分明确,他们从功能、概念和店家的资源整合上都相互弥补,为整个购物中心提供了一个多元化的广泛消费者基础。kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
(二)科学的业态规划:自持为主销售为辅与所有商户共同经营kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    主力店的面积超过了总体面积的60%,并且在整体业态划分上没有重复,相互补充,这也充分显示了开发商的实力和决心。除此之外,最重要的就是整体的商业布局。三个主力商户都是采用长期租赁的形式,并没有像传统商业房地产那样,开发商把房子一卖了之,而是在今后的十年、二十年甚至更长的时间内,和购物中心的每一个购房的业主共同经营这个购物中心。kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
(三)统一管理:购物中心不是卖出来的kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    一个购物中心要正常运行必须进行统一管理,而要做到统一管理最好只租不售。这个所谓 “统一管理”并非专指物业管理,而是一种物业管理同商业管理交织在一起的 “管理”。包括统一树立品牌、统一开展宣传、统一服务标准等。目标是吸引更多顾客汇聚到购物中心来,促使购物中心可持续发展。kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    因此商业地产界还流行了一句俗语,购物中心不是卖出来的,是经营出来的,这里需要开发商放弃卖房的概念,和小业主一起把商业环境培养起来。使所有业主,无论是购买商铺的业主还是租赁商铺的消费者,都能借助购物中心的良好平台,整合主力店带来的消费者资源,创造稳定的回报。kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    新东亚时代金茂购物中心在业态组合的规划设计中,首先应明确各业态的意义和作用差别。主力店:是各业态的龙头,具有较强的聚客能力和导向作用;次主力店是必备性商业:满足生活基本需求;特色性商业:吸引客流,丰富业态。各业态之间的 “同业互补、错位经营”是进行业态组合设计的关键原则,通过对前期商业结构和业态分布的调控,将休闲、购物、服务、娱乐等各业态的比例控制在相对合理的范围内,从而形成较为理想的业态组合和良性互补。 kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    招商热线:5890888
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    近几年,随着大型住宅社区的陆续开发,地产市场的快速发展,其社区商业的规模也在不断加大,我市商业地产的发展呈现出一个较为明显的趋势,无论是投资者还是开发商都开始注重商业地产的投资和开发。商业地产,已经逐渐从小型商铺发展到商业街,再从沿街商业扩大到了大型购物商业圈,且逐渐成为了一种文化、一种理念。如今世界500强的零售巨头英国乐购进入张家口市新东亚时代金茂购物中心,就可以说是我市商业地产规模不断壮大、快速发展的典范。kDM张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
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