商业地产投资卖铺秘方
http://www.zjk22.com | 时间:2011-04-28 13:24:33 | 关注人次[] |  来源:

    

    旺盛的购买力和火爆的人气,除了证明商业地产已是张家口楼市新的驱动引擎,也在呼唤理性的商业地产投资方法论亟待舆论阐明。在这个商业地产投资的新时代,我们究竟该怎么买铺?我们手上的资金该寻求怎样的商业地产投资渠道?KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
秘方1/    买卖时机很重要KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    投资商铺也如同炒股,规避风险,讲究买入卖出时把握时机,这与商铺投资的收益、售价和租金走势有密切关系。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    业内人士认为,在商铺周边商业状况稳定的前提下,租金是平稳上升,升到最高点后就呈直线发展;商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升,等升到最高点后,同租金一样是直线发展。也就是说,等商铺售价和租金都涨到最高点,平稳发展的时候,商铺投资收益就只有租金一部分了。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    明白这个走势后,如果已经购买了商铺的投资者,最好找机会把商铺售出去,再投资其他商铺;而对于想投资商铺的人来说,售价已到顶峰的商铺投资价值不大,不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
秘方2/逆向思维估价值KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    如果投资前对商铺价值 “吃不准”,不妨先对商铺评估一下。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    一是用比较的方法。选择与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺,进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查,综合这些数据,确定评估对象的回报率。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    二是在比较法的基础上,采用逆向思维法。寻找同类型火爆商铺的经营 “缺档”,反其道而思维,你搞 “粤菜”,我开 “鲁味”;你店铺设计 “民族风格”,我装修偏要 “西洋风味”。对方的 “缺档”点寻找得越多,你评估对象的升值潜力就越大。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    如果实在还是吃不准,那么告诉你,投资中一种比较保险的办法是 “先租后买”。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
秘方3/盯住商铺外环境变化KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    所谓种类,是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者,并迅速成为新的商业中心。所谓规模,指的是商业圈不能太小,要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。往往环境的一个变化,如交通改道、学校搬迁,或社区规划改变,就会使 “旺铺”变成 “冷铺”。这些变化也是投资者难以预测的。同时,投资商铺要密切关注环境特性与自身特性。这是商铺投资中风险大、要求高的地方。环境特性包括宏观的区域、地段、人流情况,目前值得注意的还有市政规划建设情况。有关工程附近的商铺会受到直接影响,商铺原来的 “优等”地段和 “劣等”地段可能对换。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
秘方4/确定好目标收益空间KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    商铺投资者创造最大商铺投资收益的方案,从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲,投资者需要对目标收益空间做出选择,是选择租金收益为主,还是价值升值收益为主,无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。KDE张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    投资建议:租铺还是买铺,解决这个问题的最好方法就是确定好目标收益的空间和时间。
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