购新房 注意的12个事项
http://www.zjk22.com | 时间:2011-04-14 21:31:17 | 关注人次[] |  来源:张家口房产网

    

1产权性质分得清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等,一般市民可选购商品房,具备条件的可申请经济适用房,特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
2购房“五证”验得清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
3预交“定金”要问清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    购房者在未签订正式商品房买卖合同前,一般都先与开发商签订认购协议,并且交纳一部分定金。根据法律规定,定金的数额不能超过总房款的20%。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
4房屋面积约定清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    房屋在预售期房时,一般都按预测的面积销售,而这个预测面积往往与竣工后的实测面积不符,对此若合同有约定的从约定,没有约定的按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人,买受人也可请求解除合同。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
5设计变更要看清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
根据规定,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
6物业合同要签清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    许多业主急于入住新房,而忽视了物业合同。为此,一定要认真签订物业服务合同,尤其是 “服务标准”和“收费标准”要看清。如果对哪项有异议,可以增加或减少条款。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
7交房期限约定清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    目前,开发商逾期交房现象很常见。一旦逾期交房,合同有约定的按约定,没有约定或约定不明的情况下,违约金就只能按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准确定。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
8交房时“两书”、“一证”辨得清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    新建商品房交房时开发商都需提供“两书”,即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收证明。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
9样板间擦亮眼睛看得清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    样板间往往是开发商和代理商下大功夫精雕细琢的产物,利用灯光等装饰效果给消费者营造一个虚幻的空间,样板间的高度、尺寸通常与实际不符,消费者不要轻信。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
10住宅与商用房区别清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    住宅的土地使用年限是70年,商业用房的土地使用年限是40年。另外水、电、暖气、燃气、通讯等收费标准也不同。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
11房产信息要查清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    购房人最好与卖方共同到房地产管理部门查验房屋产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、冻结、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。要看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致,以防上当受骗。hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
12物业交接要办清hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
    物业交验时,买卖双方最好一起到物业公司办理水、电、气、暖气等其他相关费用的结算手续,并当场填写“物业交验单”,双方签字确认。
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    最后提醒:产生购房纠纷的根源有很多,从法律法规到行业现状,从诚信建设到社会责任,涵盖方方面面的内容,房地产开发、交易、服务管理的各个环节,都不同程度地存在违法违规行为,消费者购房要注意hGW张家口房产家居门户网_张家口楼盘,张家口二手房,张家口房产信息网,张家口装修装饰家具家电
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